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Curso de Viabilidade de Incorporações Imobiliárias

Método: Presencial
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Conteúdo:
Curso de Viabilidade de Incorporações Imobiliárias
21 e 22 de maio de 2012

Tem sido frequente a comercialização de empreendimentos imobiliários a preço fechado ou fixo reajustável. Nesta modalidade, o vendedor se obriga a entregar o imóvel por um preço previamente fixado, dentro das dimensões e especificações constantes no memorial de incorporação, assumindo todos os riscos do negócio, desde os reajustes de preços até inadimplência dos compradores finais.

Comercializar os empreendimentos a preço fechado demanda precisão nos cálculos. É preciso adotar métodos e garantir a confiabilidade das informações para mensurar os custos e a lucratividade do empreendimento.

Participe deste evento de Capacitação InterNews e tenha uma ampla visão das técnicas de elaboração de estudos de viabilidade econômico-financeira de incorporações imobiliárias. Saiba como analisar o equilíbrio da previsão de lucratividade para o incorporador e para o investidor. Veja como calcular o investimento mensal necessário e o retorno mensal a ser obtido com a execução de um empreendimento imobiliário já delineado. Compreenda os níveis de profundidade que devem ser aplicados a estudos de viabilidade. Avalie os riscos e as variações que podem prejudicar a qualidade dos estudos de viabilidade de incorporações imobiliárias em regime de preço fechado.

As ferramentas apresentadas no evento permitem estudar empreendimentos no sistema de preço fechado (edificações e loteamentos), Minha Casa Minha Vida e locação (renda).

INSTRUTOR

Mozart Bezerra da Silva

Mestre em Gerenciamento de Riscos na Construção Civil pela Universidade Federal do Paraná (UFPR). Engenheiro Civil, formado pela PUC Campinas. Consultor especialista na fundamentação da composição de preços para empresas públicas. Consultor em revisão de preços para construtoras e em estudos de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários. Os projetos desenvolvidos para as seguintes empresas: Petrobras, Sabesp, Infraero, Chesf, Cemig, Caema, Sanepar, Casan, Codebras, TRE, Odebrecht, Matec, Espaço Aberto, Ellenco, Tecmac, e Ademi AL. Autor do livro: “Manual de BDI”, publicado pelas editoras Pini e Blucher, em 2006.

PROGRAMA Módulo I – Estimativa de custo da construção
  • A NBR 12.721 e a adoção de dados personalizados.
  • Tipos de área construída
  • Estimativa de custo da edificação
Módulo II – Estudo estático de viabilidade
  • Análise econômica preliminar.
  • A previsão preliminar e contínua da lucratividade esperada no empreendimento imobiliário.
Módulo III – Revisão de matemática financeira
  • Fluxo de Caixa – Simulações da movimentação financeira
  • Fluxo de Investimento e retorno
  • Expectativa de vendas
  • Estudo dinâmico de viabilidade;
Módulo IV – Indicadores de Viabilidade
  • Apresentação da forma mais precisa para analisar a lucratividade do empreendimento.
  • A NBR 14653-4.
Módulo V – Estudo dinâmico de viabilidade a preço fechado
  • Estudo desenvolvido em três níveis de profundidade
    • 1. Avaliar a capacidade de criação de riqueza do empreendimento imobiliário.
    • 2. Negociar a participação nos lucros do investidor e incorporador.
    • 3. Estudar os riscos do negócio com a técnica de simulação de cenários aleatórios.
Módulo VI – Distribuição de modelos em planilha MS Excel
  • Preço Fechado
    • Parcelamento direto
    • Financiamento Bancário
    • MinhaCasa-MinhaVida
  • Incorporação para Renda/Locação.
  • Incorporação no sistema Preço de Custo.
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