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Curso de Viabilidade de Incorporações Imobiliárias

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    Curso de Viabilidade de Incorporações Imobiliárias
    Tem sido frequente a comercialização de empreendimentos imobiliários a preço fechado ou fixo reajustável. Nesta modalidade, o vendedor se obriga a entregar o imóvel por um preço previamente fixado, dentro das dimensões e especificações constantes no memorial de incorporação, assumindo todos os riscos do negócio, desde os reajustes de preços até inadimplência dos compradores finais.
    Comercializar os empreendimentos a preço fechado demanda precisão nos cálculos. É preciso adotar métodos e garantir a confiabilidade das informações para mensurar os custos e a lucratividade do empreendimento.
    Participe deste evento de Capacitação InterNews e tenha uma ampla visão das técnicas de elaboração de estudos de viabilidade econômico-financeira de incorporações imobiliárias. Saiba como analisar o equilíbrio da previsão de lucratividade para o incorporador e para o investidor. Veja como calcular o investimento mensal necessário e o retorno mensal a ser obtido com a execução de um empreendimento imobiliário já delineado. Compreenda os níveis de profundidade que devem ser aplicados a estudos de viabilidade. Avalie os riscos e as variações que podem prejudicar a qualidade dos estudos de viabilidade de incorporações imobiliárias em regime de preço fechado.
    As ferramentas apresentadas no evento permitem estudar empreendimentos no sistema de preço fechado (edificações e loteamentos), Minha Casa Minha Vida e locação (renda).
    PROGRAMA Módulo I – Estimativa de custo da construção

    A NBR 12.721 e a adoção de dados personalizados.
    Tipos de área construída
    Estimativa de custo da edificação

    Módulo II – Estudo estático de viabilidade

    Análise econômica preliminar.
    A previsão preliminar e contínua da lucratividade esperada no empreendimento imobiliário.

    Módulo III – Revisão de matemática financeira

    Fluxo de Caixa – Simulações da movimentação financeira
    Fluxo de Investimento e retorno
    Expectativa de vendas
    Estudo dinâmico de viabilidade;

    Módulo IV – Indicadores de Viabilidade

    Apresentação da forma mais precisa para analisar a lucratividade do empreendimento.
    A NBR 14653-4.

    Módulo V – Estudo dinâmico de viabilidade a preço fechado



    Estudo desenvolvido em três níveis de profundidade
    1. Avaliar a capacidade de criação de riqueza do empreendimento imobiliário.
    2. Negociar a participação nos lucros do investidor e incorporador.
    3. Estudar os riscos do negócio com a técnica de simulação de cenários aleatórios.



    Módulo VI – Distribuição de modelos em planilha MS Excel

    Preço Fechado

    Parcelamento direto
    Financiamento Bancário
    MinhaCasa-MinhaVida



    Incorporação para Renda/Locação.
    Incorporação no sistema Preço de Custo.

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